他话锋一转，语气变得凝重了些：“但是，你想过没有，为什么那片区域一直没开发起来？除了地理位置，有没有更深层次的原因？比如，土地性质问题？规划调整的难度？市政配套的缺失？这些可不是光有钱就能轻易解决的。”
他点出的这几个问题，个个都直指要害，是那种民间投资者，最容易忽略却足以致命的关键点。
林向东心中暗赞，这就是他要的效果。他立刻装出受教的表情，连连点头：“杨主任，您提醒得太对了！这些问题，我们确实考虑得不深，光想着地便宜了……那依您看，如果真想推动，该从哪个环节入手比较好？”
杨升看了林向东一眼，心中了然。
林向东哪里是来问“可不可行”的，他分明是已经打定了主意要干，是来探路问“该怎么干”的，而且是希望借他的口，了解到官方的态度和可能的捷径。
他斟酌着用词，既不能透露太多内部信息，又能给林向东一些有价值的指引，同时也为自己留足余地。
“这样吧，”杨升身体微微后靠，摆出了些许官腔，
“首先，项目的合规性是第一位的。土地性质必须清晰，规划调整必须符合程序。我建议你，不要急着大张旗鼓，可以先以‘商业考察’或‘投资咨询’的名义，去项目所在的区发改委、规划分局、还有土地管理部门，做个初步的沟通和咨询，探探口风，了解清楚具体的政策和流程门槛。”
“其次，”他压低了声音，“现在市里确实有盘活存量资产、促进产业升级转型的指导精神，尤其是对那些闲置、低效的工业用地。如果你的项目，能够包装成‘盘活闲置厂房’、‘促进区域商业升级’、‘创造就业’的典型，契合了上头的政策导向，那么在某些环节上，或许……会顺利一些。”
他没有给出任何承诺，但“政策导向”和“或许会顺利”这几个字，已经包含了极大的信息量和想象空间。
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林向东眼中精光一闪，他要的就是这个！
杨升的话，相当于给他指了一条明路，并且暗示了存在操作的可能性。
“另外，”杨升补充道，语气更加严肃，“这么大的项目，涉及到众多投资者的利益，一定要规范操作。协议、资金监管、公司治理，这些方面都要请专业的律师和会计师团队把关，绝不能出纰漏。否则，好事也会变坏事。”
这话既是提醒，也是一种不着痕迹的撇清关系。
言下之意，我告诉你怎么走程序，但具体操作是你的事，出了问题别扯上我。
林向东心领神会，立刻举起茶杯，以茶代酒：“听杨主任一席话，真是胜读十年书！茅塞顿开！真是太感谢了！我知道该怎么做了。您放心，一切都按正规流程来，绝不会让杨主任为难。”
杨升也举起茶杯，和他轻轻一碰，露出了轻松的笑容：“你能这么想就好。年轻人有闯劲是好事，但步子一定要稳。以后有什么政策程序上的疑问，在不违反原则的情况下，我可以帮你参考参考。”
这顿饭的目的，双方都已达到。
林向东得到了他想要的官方通道信息和政策暗示，而杨升则在不动声色间，送出了一个顺水人情，维持了这条或许未来有用的关系，且自身毫无风险。
宴席散场，两人客气道别。
坐进车里，林向东脸上的谦逊笑容渐渐收敛，取而代之的是一种冷静的盘算。
杨升指的路，和他预想的差不多。
这是他政商关系的开始。