包间里只有林向东和杨升两人。
桌上摆着几道精致的菜肴，却几乎没怎么动。
茶壶里沏着上好的龙井，氤氲着淡淡的茶香。
杨升穿着得体的夹克，脸上带着些许疲惫，但眼神依旧锐利清明。
他刚陪着郝副市长跑完一天的慰问行程，能抽出时间过来，不仅仅是那块价值60万的手表上，还有林向东自身的‘潜力’上。
毕竟，林向东这么年轻，就搞出了这么大的事业。
值得期待。
“林总，你这突然请我吃饭，可是让我受宠若惊啊。最近可是没少听说你的大名，动静闹得不小。”杨升端起茶杯，轻轻吹了吹，语气带着惯有的谨慎和一丝不易察觉的试探。
他消息灵通，关于林向东和东升超市的事情，他一直保持着关注。
林向东笑了笑，亲自给杨升斟茶：“升哥说笑了，我那就是小打小闹，糊口饭吃。哪比得上杨主任跟在领导身边，做的都是关乎城市发展的大事。”
林向东态度谦逊，姿态放得很低。
一番必要的寒暄和互相吹捧过后，林向东放下茶壶，神色稍微正式了一些：“杨主任，不瞒你说，今天请你来，确实是有件事，心里有点没底，想听听你的意见，请你帮我把把关。”
“哦？什么事能让你林总没底？”杨升挑眉，来了兴趣。
他知道林向东不是无的放矢的人。
林向东身体微微前倾，压低了些声音，将“东升商圈”的计划，选择性地、用一种请教和探讨的语气，向杨升和盘托出。
重点描述了项目以现有超市为核心，打造区域商业中心的想法，以及看中周边工业用地便宜、拆迁阻力小的优势。
但他刻意模糊了资金的具体来源和规模，只说是“几个朋友凑了点钱，想试试”。
“……大概情况就是这样。想法是有了，初步的规划也请人做了。”林向东说完，露出一丝恰到好处的苦恼和虚心。
“但我毕竟是第一次接触这种规模的实体项目，这里面的水有多深，我心里实在没数。尤其是涉及到土地、规划、还有和政府部门打交道的环节，更是两眼一抹黑。”
他看向杨升，眼神真诚：“杨主任，您在市里工作，见多识广，站位高，看得远比我们透彻。所以就想冒昧请教一下，以你的眼光看，这个想法到底现不现实？如果真要推动，大概需要注意哪些方面？或者……区里、市里最近有没有什么相关的政策风向？”
杨升静静地听着，手指无意识地在桌面上轻轻敲击，脑子却在飞速运转。
他立刻捕捉到了几个关键信息：项目位置（偏离市中心的老工业区）、核心优势（低成本、易开发）、项目类型（商业综合体）。同时也敏锐地察觉到林向东隐去的部分。
那惊人的筹资速度和规模。
眼神沉吟了片刻，没有立刻回答可行与否，而是以一种更宏观的视角说道：“林总啊，你这个想法，从商业逻辑上看，不能说是错的。利用现有流量进行拓展，控制前期成本，想法很好。”
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