但归德火车站南广场这块地实在太大了，天宇集团虽然实力强劲，但如果全部由天宇一家来独吞开发，不仅工期会被无限拉长，也会占用天宇大量不必要的现金流。
天宇的主业毕竟是科技制造，而不是房地产开发。
于是，在合同签订的第二天，天宇集团出面，以主开发商的名义，向国内几家顶级的房地产巨头：华润置地、龙湖集团、保利发展，以及南河省本土的地产一哥建业集团，发出了联合开发的合作邀请。
邀请函一经发出，各大开发商的反应极其迅速。
帝都，华润置地区域负责人的办公桌上，放着那份来自天宇的邀请函。
“天宇集团主导的归德站前广场项目？”华北区域负责人看着地图，眼睛放光，“这块地的位置就是核心。归德作为交通枢纽，人流和物流都是顶配，这上面的商业价值极高。立刻安排团队，买明天的机票，去归德实地考察！”
深城，龙湖集团总部。
“天宇主做科技和新能源，他们在商业地产运营上肯定需要帮助。”龙湖的高管在会议上分析道，“我们龙湖在天街这种大型商业综合体的运营上经验丰富，这正好是完美的互补。这个项目，我们必须争取拿下其中一块商业地的联合开发权。”
保利发展的区域总监同样在会议中表态：“归德这两年的GDP增速在南河省一直排在前列，天擎能源千亿总部就坐镇在那儿，当地的消费潜力和高净值人群数量绝对是被低估的。这个项目，保利重点关注，马上派人接洽。”
而作为南河本土开发商的建业集团，表态最为直接和干脆。
建业的老总在接到邀请后，直接在电话里向许晨放了话：“许总，天宇牵头的项目，我们建业还考察个屁！直接跟！建业对南河市县级的房地产市场最熟悉。只要你划出一块住宅地，我们建业配合天顺建筑一起施工，保证不拖你新城的进度！”
短短几天内，所有受邀的国内头部地产开发商，均确认派出重量级的高管团队，前往归德市进行实地考察和商务谈判。
郑州，天宇集团总部。
许晨看着各大开发商回函确认的名单，满意地点了点头。
有这些专业的地产巨头进来分包住宅和外围商业的开发，天宇就能把全部的精力，集中在最核心的地标建筑上。
他按下内线电话，把天食集商业管理公司的负责人钱鹏叫到了办公室。
“钱鹏，归德火车站站前广场那块最核心的地，集团已经拿下来了。”许晨指着桌上的规划图，直接交底，“周边的住宅和部分普通的沿街商业，我会分包给华润、建业那些专业的开发商去消化。但是，紧挨着高铁站的那个核心商业综合体，以及甲级写字楼地标，天宇自己来做。”
许晨目光直视着钱鹏，下达了极其明确的任务：“你现在马上带队过去实地勘查。参考咱们运营天宇·玄鸟广场的成功经验，我要你在归德站前广场，再建一个新的城市地标级商业综合体！”
“记住，规格只能比玄鸟广场高，不能低！特别是写字楼，必须严格按照甲级标准来设计。”
钱鹏听到这个任务，整个人都兴奋了起来，连连点头应下。
“许总您放心！”钱鹏拍着胸脯保证，“玄鸟广场，从零开始的招商和运营都是我们团队一手做起来的。归德站前广场这块地的位置，有着高铁火车加持，比玄鸟广场还要核心。我们一定拿出一个比玄鸟广场规模更大、业态更升级的天宇·玄鸟中心规划方案！”
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