房地产大开发的底层逻辑是什么？
BOT模式下，各大房企掏出真金白银给政府修路、盖办公楼，换来的是廉价的住宅和商业地皮。他们把这些地皮盖成商品房、商业街，卖出去，才能实现资金的回笼和暴利。
可是，房子盖好了，卖给谁？
工厂流水线上的那些打工的，一个月拿几百块钱工资，买不起。从南方跟过来的高管，以及从外面来务工的人，终究是候鸟，早晚要飞走。
真正能撑起这片房产基本盘、为新区贡献持续消费力的，只有原南安镇附近大大小小的几十个村子，以及老城区的那些本地土著！
如果老百姓兜里没钱，那些拔地而起的高楼大厦就是一座死城。一旦房子滞销，陈氏地产、汉邦建工这些参与BOT的资本，资金链就会瞬间断裂。到时候，烂尾楼遍地，整个新区的造城神话就会彻底沦为一个无法收场的政治灾难！
这是一个一环扣一环的局。
破局的唯一出路，就是把水窝子村及周边那十万亩农业种植基地，变成一台能持续造富的机器！让农民的口袋鼓起来，让他们产生“必须进城买房、享受现代化配套”的刚性需求。
张明远深吸了一口烟，眉头微微皱起。
他当初费尽心思打掉菜霸周大牙，就是想让石大海这帮掌握渠道的菜贩子牵头建厂，搞农产品深加工。政策给足了，甚至连免息贷款的口子都批好了。
但这帮人，骨子里就是彻头彻尾的“二道贩子”。
在他们的认知里，收一车菜，拉到省城批发市场，一手交钱一手交货，两三天的周期就能把利润装进口袋里，落袋为安。
建厂？那得买地、进设备、招工人、搞无菌车间、跑卫生标准。资金投入大不说，周期还长，风险极高。只要哪一个环节卡住，或者蔬菜烂在仓库里，那就是倾家荡产。
这帮精明的土老板，谁也不愿意冒这个险。至于那些面朝黄土背朝天的菜农，只知道低头种地，更是连“产业链”这三个字怎么写都不知道。
四条腿的马，现在实业、基建、行政这三条腿都跑起来了。唯独这代表着本地购买力根基的“农业产业化”这条腿，死死地拖在泥地里，寸步难行。
张明远将烟头按灭在烟灰缸里，转身拿起手机，给周诚拨了过去。
“嘟”的一声，电话被接起。
“主任，您还没休息？”
“周哥，通知下去。”
张明远拿起签字笔，在台历上重重地画了一个圈：
“后天上午九点，管委会一号会议室，召开全区‘助农与产业升级座谈会’。”
电话那头传来翻开笔记本的沙沙声，周诚谨慎地请示：
“主任，参会人员的范围定在多大？”
“南安镇下辖所有行政村的村支书、村主任，以及百亩以上的种植大户。”
张明远继续开口：“具体的名单让经发局审计科去定，我之前让他们做过普查”
“另外，把石大海等有一定规模的菜贩子全部给我叫过来。明确告诉他们，这次会议，我亲自主持！”
“好的主任，我立刻去办。”
听筒里传来盲音。
周诚握着话筒，听着张明远有条不紊的命令，后背不自觉地挺得笔直。
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