他用笔敲了敲图纸上超市周围的区域，“正因为不在市中心，周边的土地和厂房价格，相比市区核心地段，便宜得多！这意味着我们的初始投资，在土地成本这块，能省下巨额资金，性价比极高。”
“第二，”他伸出第二根手指，语气更加沉稳，
“拆迁难度极低，甚至几乎没有。各位应该都知道，东升超市附近以前是工业区，现在很多工厂效益不好，倒闭的、闲置的厂房很多。这些厂房的产权相对清晰，而且业主大多有强烈的出售或租赁意愿，不会出现像市区拆迁那样钉子户林立、耗时耗力耗钱的情况。我们可以用相对较低的成本和极快的速度，完成土地的整合和前期开发。”
“第三，也是最重要的一条。”
“现在地方政府想要招商引资，我们可以在政策和贷款上，获得倾斜和支持。”
他条理清晰的分析，尤其是“低成本”和“易拆迁”这两个实实在在的优势，让在座的所有人眼睛都亮了起来，不住地点头。
这两个点，直接击中了投资者最关心的核心——成本和风险。
如果还有政策和贷款的扶持，那自然是锦上添花。
林向东将他们的反应尽收眼底，语气依旧平稳，继续加码：
“初步估算，第一期开发，主要是整合超市东侧和北侧的大约一百亩土地，建设餐饮街和儿童乐园主体部分，预算大概在两个亿左右。如果后续发展顺利，二期会向南侧扩展，引入影院和更多零售品牌，总投资规模可能会达到五到六个亿。”
他再次抛出了“两个亿”和“五六个亿”的数字，但这一次，听在众人耳里，不再仅仅是天文数字，而是伴随着“低成本”、“易开发”这些利好因素，变得似乎……触手可及，并且充满了巨大的想象空间和利润诱惑。
书房里安静下来，只能听到几个人略显粗重的呼吸声。每个人都在心里飞快地盘算着。
林向东看着他们，知道“画饼”的第一步已经完成。
他放下笔，身体微微后靠，语气缓和了一些，但依旧带着掌控全局的从容：
“项目的前景和优势，大概就是这样。如果各位确实有兴趣参与，接下来需要明确几件事：第一，资金的筹备计划和到位时间。第二，各位预期的占股比例和合作方式。这些，都需要落到纸面上，形成具有法律效力的协议。”
他没有问“你们能不能拿出钱”，而是直接假设他们能，并跳到了下一步流程。
这种强大的自信和推进力，无形中给了在场所有人更大的压力和……信心。
林国强等人互相看了看，都从对方眼里看到了的心思。
就在众人思考是否参与，林向东看似随意地端起茶杯，轻轻吹了吹浮沫。
书房安静下来，所有人都看着他。
他啜了口茶，放下杯子，目光平静地扫过众人，语气淡然得如同在谈论一件微不足道的小事：
“哦，对了，还有一点忘了介绍。你们刚才反复提到的、作为整个项目核心基础和人气保障的——东升超市，其实，我就是它的老板。超市从选址、建店到运营，完全由我独资控股。”
“……”
话音落下，死一般的寂静笼罩了书房。